23 Avenue du Bourgailh, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Bourgailh, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°22 et du 1.08 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Bourgailh, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier L'Alouette.
2 niveaux - 2209 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinquet à 87 mètres
- - Pessac Alouette à 1027 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 384 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1227 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Bourgailh
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Bourgailh au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Bourgailh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Bourgailh, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bourgailh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bourgailh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Bourgailh dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Bourgailh par rapport à la voie
Sur Avenue du Bourgailh, le prix moyen des maisons s'établit à 3 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 23 Avenue du Bourgailh se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Bourgailh par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 940 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Avenue du Bourgailh se situe 19.09 % en dessous de la moyenne de Pessac et 41.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Bourgailh à Pessac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Bourgailh est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.87 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
