13 Avenue du Général Leclerc, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 370 €/m², supérieur de 5.07 % à celui du n°14 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue du Général Leclerc, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier L'Alouette.
1 niveau - 246 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meyraud à 125 mètres
- - Pessac Alouette à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 509 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue du Général Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 13 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 370 €/m², le 13 Avenue du Général Leclerc se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue du Général Leclerc par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue du Général Leclerc se situe 16.13 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 46.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue du Général Leclerc à Pessac
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue du Général Leclerc est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
