2 Avenue du Haut Lévèque, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Haut Lévèque, affiche un prix moyen de 4 246 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4 et de n°4 ter.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Haut Lévèque, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier L'Alouette.
1 niveau - 27 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Alouette à 27 mètres
- - Pessac Alouette à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 524 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1423 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Haut Lévèque
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Haut Lévèque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Haut Lévèque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Haut Lévèque, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Haut Lévèque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Haut Lévèque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Haut Lévèque dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Haut Lévèque par rapport à la voie
Sur Avenue du Haut Lévèque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 397 €/m². Avec un prix moyen de 4 246 €/m², le 2 Avenue du Haut Lévèque se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Haut Lévèque par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Haut Lévèque se situe 12.9 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 4.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Haut Lévèque à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Haut Lévèque est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 300 € au 2 Avenue du Haut Lévèque à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 308 € en assurant vous-même les visites, ou 2 654 € si le professionnel les prend en charge.
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