12 Avenue du Maréchal Lyautey, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 3 366 €/m².Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Maréchal Lyautey, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Saige Sud à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 2 logements - 2 locaux - 6 parkings - 269 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougnard (Tram B) à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 828 mètres
- - Collège François Mitterrand à 978 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 857 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 496 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue du Maréchal Lyautey
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue du Maréchal Lyautey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue du Maréchal Lyautey, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 366 €/m². Avec un prix moyen de 3 366 €/m², le 12 Avenue du Maréchal Lyautey se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Maréchal Lyautey par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Maréchal Lyautey se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.07 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Maréchal Lyautey à Pessac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Maréchal Lyautey est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 300 € au 12 Avenue du Maréchal Lyautey à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 208 € en assurant vous-même les visites, ou 2 104 € si le professionnel les prend en charge.
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