22 Avenue du Pape Clément, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Pape Clément, affiche un prix moyen de 3 128 €/m², inférieur de 7.92 % à celui du n°18 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Pape Clément, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0969 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 278 mètres
- - Pessac à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1423 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 574 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 389 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1131 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 639 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 456 mètres
Ventes au 22 Avenue du Pape Clément
Une vente a été recensée au 22 Avenue du Pape Clément. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Pape Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Pape Clément, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Pape Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Pape Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Pape Clément dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Pape Clément par rapport à la voie
Sur Avenue du Pape Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 128 €/m², le 22 Avenue du Pape Clément se situe 11.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Pape Clément par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Pape Clément se situe 16.83 % en dessous de la moyenne de Pessac et 22.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Pape Clément à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Pape Clément est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 400 € au 22 Avenue du Pape Clément à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 910 € en assurant vous-même les visites, ou 1 955 € si le professionnel les prend en charge.
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