23 Avenue du Pape Clément, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Pape Clément, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², supérieur de 8.43 % à celui du n°22 mais inférieur de 2.56 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Pape Clément, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 332 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 308 mètres
- - Pessac à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1449 mètres
- - Collège Noés à 581 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 408 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1116 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 623 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Pape Clément
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Pape Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Pape Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Pape Clément, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Pape Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Pape Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Pape Clément dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Pape Clément par rapport à la voie
Sur Avenue du Pape Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 3 525 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 23 Avenue du Pape Clément se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Pape Clément par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Pape Clément se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Pessac et 14.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Pape Clément à Pessac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Pape Clément est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
