16 Avenue Léon Blum, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 4 701 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°27 et de n°25.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Léon Blum, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Erables à 202 mètres
- - Pessac à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 927 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Léon Blum, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 16 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des maisons s'établit à 4 137 €/m². Avec un prix moyen de 4 701 €/m², le 16 Avenue Léon Blum se situe 13.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Léon Blum par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 16 Avenue Léon Blum se situe 19.56 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 27.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Léon Blum à Pessac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Léon Blum est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 050 € au 16 Avenue Léon Blum à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 753 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 876 € en assurant vous-même les visites, ou 2 938 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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