25 Avenue Saint-Aignan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Saint-Aignan, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°25 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Saint-Aignan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 285 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Navarre à 232 mètres
- - Pessac Alouette à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1506 mètres
- - Collège Alouette à 755 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1290 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 437 mètres
Ventes au 25 Avenue Saint-Aignan
Une vente a été recensée au 25 Avenue Saint-Aignan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Saint-Aignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Saint-Aignan, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Saint-Aignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Saint-Aignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Saint-Aignan dans son marché local
Prix du 25 Avenue Saint-Aignan par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Aignan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 206 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 25 Avenue Saint-Aignan se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Saint-Aignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Saint-Aignan se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 42.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Saint-Aignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Saint-Aignan est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
