25 bis Avenue Saint-Aignan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 bis Avenue Saint-Aignan, affiche un prix moyen de 4 168 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°25 et du 0.38 % à celui du n°29.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Avenue Saint-Aignan, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Navarre à 226 mètres
- - Pessac Alouette à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1499 mètres
- - Collège Alouette à 763 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1282 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Avenue Saint-Aignan
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Avenue Saint-Aignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Avenue Saint-Aignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Avenue Saint-Aignan, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue Saint-Aignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue Saint-Aignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Avenue Saint-Aignan dans son marché local
Prix du 25 bis Avenue Saint-Aignan par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Aignan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 212 €/m². Avec un prix moyen de 4 168 €/m², le 25 bis Avenue Saint-Aignan se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Avenue Saint-Aignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Avenue Saint-Aignan se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 39.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Avenue Saint-Aignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 25 bis Avenue Saint-Aignan est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
