2 Rue Chateaubriand, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 5 029 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chateaubriand, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 119 parkings - 1107 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0752 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curie à 129 mètres
- - Pessac à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 928 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 179 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 337 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 601 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Chateaubriand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Chateaubriand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chateaubriand, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 2 Rue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Rue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 496 €/m². Avec un prix moyen de 5 029 €/m², le 2 Rue Chateaubriand se situe 11.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chateaubriand par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chateaubriand se situe 33.64 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 68.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chateaubriand à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chateaubriand est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
