25 Rue de Camponac, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Camponac, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², inférieur de 12.53 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 262 logements.
82 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Camponac, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 262 logements - 8777 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 313 mètres
- - Pessac à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 926 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 971 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1262 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 530 mètres
Ventes au 25 Rue de Camponac
Les 82 ventes au 25 Rue de Camponac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Camponac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Camponac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Camponac dans son marché local
Prix du 25 Rue de Camponac par rapport à la voie
Sur Rue de Camponac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 368 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 25 Rue de Camponac se situe 12.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Camponac par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Camponac se situe 21.67 % en dessous de la moyenne de Pessac et 27.42 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Camponac à Pessac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Camponac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 300 € au 25 Rue de Camponac à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 683 € en assurant vous-même les visites, ou 1 841 € si le professionnel les prend en charge.
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