49 Rue de Compostelle, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Compostelle, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°51 mais supérieur de 4.21 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 355 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Compostelle, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit à dominante résidentielle.
9 niveaux - 355 logements - 9384 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0258 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0172 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paillère à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 720 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 752 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 1260 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de Compostelle
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de Compostelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Compostelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Compostelle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Compostelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Compostelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Compostelle dans son marché local
Prix du 49 Rue de Compostelle par rapport à la voie
Sur Rue de Compostelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 49 Rue de Compostelle se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Compostelle par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Compostelle se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Pessac et 12.81 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Compostelle à Pessac
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Compostelle est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 950 € au 49 Rue de Compostelle à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 424 € en assurant vous-même les visites, ou 2 212 € si le professionnel les prend en charge.
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