9 Rue de l'Estragon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Estragon, affiche un prix moyen de 3 878 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 4.13 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 400 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Estragon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
9 niveaux - 400 logements - 8460 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiathèque) à 120 mètres
- - Pessac à 1222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 767 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1278 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1182 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de l'Estragon
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de l'Estragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Estragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Estragon, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Estragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Estragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Estragon dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Estragon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Estragon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 902 €/m². Avec un prix moyen de 3 878 €/m², le 9 Rue de l'Estragon se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Estragon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Estragon se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 30.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Estragon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Estragon est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
