32 Rue des Gerboises, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Gerboises, affiche un prix moyen de 2 906 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Gerboises, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 102 logements - 2305 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0215 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoune à 74 mètres
- - Pessac Alouette à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1028 mètres
- - Collège François Mitterrand à 450 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 958 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Gerboises
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Gerboises au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Gerboises
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Gerboises, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Gerboises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Gerboises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Gerboises dans son marché local
Prix du 32 Rue des Gerboises par rapport à la voie
Sur Rue des Gerboises, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 2 906 €/m², le 32 Rue des Gerboises se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Gerboises par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Gerboises se situe 22.73 % en dessous de la moyenne de Pessac et 28.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Gerboises à Pessac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Gerboises est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 300 € au 32 Rue des Gerboises à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 633 € en assurant vous-même les visites, ou 1 816 € si le professionnel les prend en charge.
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