7 Rue des Hortensias, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Hortensias, affiche un prix moyen de 2 491 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Hortensias, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saige Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 85 logements - 2553 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Serpent à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 690 mètres
- - Collège François Mitterrand à 1039 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 793 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Hortensias, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Hortensias dans son marché local
Prix du 7 Rue des Hortensias par rapport à la voie
Sur Rue des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 684 €/m². Avec un prix moyen de 2 491 €/m², le 7 Rue des Hortensias se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Hortensias par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Hortensias se situe 33.8 % en dessous de la moyenne de Pessac et 16.44 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Hortensias à Pessac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Hortensias est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
