8 Rue des Marmottes, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Marmottes, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Marmottes, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 66 logements - 1390 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0530 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtaigneraie à 56 mètres
- - Pessac Alouette à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 873 mètres
- - Collège François Mitterrand à 254 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 835 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Marmottes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Marmottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Marmottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Marmottes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marmottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marmottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Marmottes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Marmottes par rapport à la voie
Sur Rue des Marmottes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 963 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 8 Rue des Marmottes se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Marmottes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Marmottes se situe 18.42 % en dessous de la moyenne de Pessac et 2.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Marmottes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Marmottes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
