1 Rue des Résédas, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Résédas, affiche un prix moyen de 2 978 €/m², supérieur de 17.71 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Résédas, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Saige Sud.
1 niveau - 937 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de documentation à 374 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 694 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 374 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 11 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Résédas
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Résédas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Résédas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Résédas, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Résédas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Résédas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Résédas dans son marché local
Prix du 1 Rue des Résédas par rapport à la voie
Sur Rue des Résédas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 670 €/m². Avec un prix moyen de 2 978 €/m², le 1 Rue des Résédas se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Résédas par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Résédas se situe 20.82 % en dessous de la moyenne de Pessac et 26.63 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Résédas à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Résédas est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 900 € au 1 Rue des Résédas à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 723 € en assurant vous-même les visites, ou 1 861 € si le professionnel les prend en charge.
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