9 Rue du Rossignol, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Rossignol, affiche un prix moyen de 2 887 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Rossignol, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1348 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acacias à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1077 mètres
- - Collège François Mitterrand à 772 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1288 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 281 mètres
Ventes au 9 Rue du Rossignol
Une vente a été recensée au 9 Rue du Rossignol. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Rossignol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Rossignol, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Rossignol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Rossignol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Rossignol dans son marché local
Prix du 9 Rue du Rossignol par rapport à la voie
Sur Rue du Rossignol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 804 €/m². Avec un prix moyen de 2 887 €/m², le 9 Rue du Rossignol se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Rossignol par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Rossignol se situe 23.24 % en dessous de la moyenne de Pessac et 3.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Rossignol à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Rossignol est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
