2 Rue Edouard Herriot, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Herriot, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Herriot, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 468 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tulipes à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 937 mètres
- - Collège François Mitterrand à 836 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1071 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Edouard Herriot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Edouard Herriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edouard Herriot, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Herriot dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Herriot par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 2 Rue Edouard Herriot se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Herriot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edouard Herriot se situe 10.92 % en dessous de la moyenne de Pessac et 12.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Herriot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Herriot est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
