3 Rue Francis Garnier, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Francis Garnier, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², identique à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Francis Garnier, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Les Échoppes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 274 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guilbaud à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cordier à 1305 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 1304 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Francis Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Francis Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Francis Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Francis Garnier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Francis Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Francis Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Francis Garnier dans son marché local
Prix du 3 Rue Francis Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Francis Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 3 Rue Francis Garnier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Francis Garnier par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Francis Garnier se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 2.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Francis Garnier à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Francis Garnier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 600 € au 3 Rue Francis Garnier à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 190 € en assurant vous-même les visites, ou 2 595 € si le professionnel les prend en charge.
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