9 bis Rue Pérès, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Pérès, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.4 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Pérès, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier L'Alouette.
1 niveau - 1638 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0909 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macédo à 166 mètres
- - Pessac Alouette à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 186 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Pérès
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Pérès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Pérès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Pérès, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Pérès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Pérès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Pérès dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Pérès par rapport à la voie
Sur Rue Pérès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 721 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 9 bis Rue Pérès se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Pérès par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Pérès se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Pessac et 12.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Pérès à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Pérès est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 750 € au 9 bis Rue Pérès à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 419 € en assurant vous-même les visites, ou 2 209 € si le professionnel les prend en charge.
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