2 bis Rue Roger Vilanova, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Roger Vilanova, affiche un prix moyen de 4 482 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°2 ter mais inférieur de 0.02 % à celui du n°1.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Roger Vilanova, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France-Les Castors à 84 mètres
- - Pessac Alouette à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 810 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Roger Vilanova
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Roger Vilanova au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Roger Vilanova
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Roger Vilanova, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Roger Vilanova
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Roger Vilanova complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Roger Vilanova dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Roger Vilanova par rapport à la voie
Sur Rue Roger Vilanova, le prix moyen des appartements s'établit à 4 350 €/m². Avec un prix moyen de 4 482 €/m², le 2 bis Rue Roger Vilanova se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Roger Vilanova par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Roger Vilanova se situe 19.17 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 10.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Roger Vilanova à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Roger Vilanova est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 100 € au 2 bis Rue Roger Vilanova à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 603 € en assurant vous-même les visites, ou 2 801 € si le professionnel les prend en charge.
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