32 Rue Socrate, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Socrate, affiche un prix moyen de 3 039 €/m², inférieur de 5.91 % à celui du n°45 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Socrate, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Madran à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 0 local - 36 parkings - 452 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Socrate à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 789 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 569 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 560 mètres
Ventes au 32 Rue Socrate
Les 17 ventes au 32 Rue Socrate constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Socrate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Socrate, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Socrate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Socrate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Socrate dans son marché local
Prix du 32 Rue Socrate par rapport à la voie
Sur Rue Socrate, le prix moyen des appartements s'établit à 3 347 €/m². Avec un prix moyen de 3 039 €/m², le 32 Rue Socrate se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Socrate par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Socrate se situe 19.24 % en dessous de la moyenne de Pessac et 1.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Socrate à Pessac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Socrate est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
