41 Rue Socrate, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Socrate, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², supérieur de 21.69 % à celui du n°43 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Socrate, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Madran à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 0 local - 10 parkings - 245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Socrate à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 763 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 543 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 543 mètres
Ventes au 41 Rue Socrate
Les 7 ventes au 41 Rue Socrate constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Socrate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Socrate, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Socrate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Socrate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Socrate dans son marché local
Prix du 41 Rue Socrate par rapport à la voie
Sur Rue Socrate, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 41 Rue Socrate se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Socrate par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Socrate se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 4.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Socrate à Pessac
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Socrate est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 850 € au 41 Rue Socrate à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 846 € en assurant vous-même les visites, ou 2 423 € si le professionnel les prend en charge.
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