2 Rue Xavier Arnozan, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Xavier Arnozan, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°8 quater et de n°8.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Xavier Arnozan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Monteil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 12 parkings - 621 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forge (Cité Le Corbusier) à 240 mètres
- - Pessac à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 884 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1172 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1098 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Xavier Arnozan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Xavier Arnozan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Xavier Arnozan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Xavier Arnozan, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xavier Arnozan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xavier Arnozan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Xavier Arnozan dans son marché local
Prix du 2 Rue Xavier Arnozan par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Arnozan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 729 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 2 Rue Xavier Arnozan se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Xavier Arnozan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Xavier Arnozan se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Xavier Arnozan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Xavier Arnozan est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 000 € au 2 Rue Xavier Arnozan à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 200 € en assurant vous-même les visites, ou 2 100 € si le professionnel les prend en charge.
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