8 quater Rue Xavier Arnozan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 quater Rue Xavier Arnozan, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°8 et de n°14.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 quater Rue Xavier Arnozan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Monteil à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 35 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0655 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiathèque) à 208 mètres
- - Pessac à 1217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 852 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1264 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 8 quater Rue Xavier Arnozan
Aucune vente n'a été recensée au 8 quater Rue Xavier Arnozan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 quater Rue Xavier Arnozan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 quater Rue Xavier Arnozan, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 quater Rue Xavier Arnozan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 quater Rue Xavier Arnozan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 quater Rue Xavier Arnozan dans son marché local
Prix du 8 quater Rue Xavier Arnozan par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Arnozan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 8 quater Rue Xavier Arnozan se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 quater Rue Xavier Arnozan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 quater Rue Xavier Arnozan se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de Pessac et 19.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 quater Rue Xavier Arnozan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 quater Rue Xavier Arnozan est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
