8 Chemin du Viaduc, 33490 Saint-Macaire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin du Viaduc, affiche un prix moyen de 2 219 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.49 % à celui du n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
8 biens vendus au-delà de 100 mètres
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À propos du 8 Chemin du Viaduc, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Macaire.
2 niveaux - 2 logements - 386 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 1152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège notre dame de verdelais de saint-macaire à 44 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 630 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 902 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre Dame de Verdelais à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin du Viaduc dans son marché local
Prix du 8 Chemin du Viaduc par rapport à la voie
Sur Chemin du Viaduc, le prix moyen des maisons s'établit à 2 258 €/m². Avec un prix moyen de 2 219 €/m², le 8 Chemin du Viaduc se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin du Viaduc par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des maisons atteint 2 007 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Chemin du Viaduc se situe 10.56 % au-dessus de la moyenne de Saint-Macaire et -39.62 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Macaire a baissé de 16.17 % sur 1 an et baissé de 9.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 394 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 950 € au 8 Chemin du Viaduc à Saint-Macaire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 774 € en assurant vous-même les visites, ou 1 387 € si le professionnel les prend en charge.
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