3 Rue la Nau, 33490 Saint-Macaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue la Nau, affiche un prix moyen de 1 613 €/m², inférieur de 12.53 % à celui du n°6 et du 21.01 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue la Nau, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Macaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 433 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1291 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0950 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 259 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 270 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Semmacari à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue la Nau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue la Nau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue la Nau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue la Nau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue la Nau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue la Nau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue la Nau dans son marché local
Prix du 3 Rue la Nau par rapport à la voie
Sur Rue la Nau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 836 €/m². Avec un prix moyen de 1 613 €/m², le 3 Rue la Nau se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue la Nau par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des maisons atteint 2 004 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue la Nau se situe 19.51 % en dessous de la moyenne de Saint-Macaire et -28.53 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue la Nau à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 3 Rue la Nau est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Macaire a baissé de 16.3 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 394 €/m² au premier semestre 2025.
