21 Allée des Foreurs, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée des Foreurs, affiche un prix moyen de 4 103 €/m², supérieur de 14.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée des Foreurs, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 63 parkings - 561 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 810 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1061 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 810 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1493 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 691 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 686 mètres
Ventes au 21 Allée des Foreurs
Les 16 ventes au 21 Allée des Foreurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée des Foreurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée des Foreurs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Foreurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Foreurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée des Foreurs dans son marché local
Prix du 21 Allée des Foreurs par rapport à la voie
Sur Allée des Foreurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 21 Allée des Foreurs se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée des Foreurs par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée des Foreurs se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de Talence et 37.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée des Foreurs à Talence
Le loyer moyen estimé au 21 Allée des Foreurs est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
