8 Allée du 7eme Art, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Allée du 7eme Art, affiche un prix moyen de 2 960 €/m², inférieur de 27.66 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée du 7eme Art, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 123 logements - 1626 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 117 mètres
- - Talence Médoquine à 836 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 494 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 117 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 494 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 1238 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 123 mètres
Ventes au 8 Allée du 7eme Art
Les 15 ventes au 8 Allée du 7eme Art constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée du 7eme Art
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée du 7eme Art, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée du 7eme Art
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée du 7eme Art complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée du 7eme Art dans son marché local
Prix du 8 Allée du 7eme Art par rapport à la voie
Sur Allée du 7eme Art, le prix moyen des appartements s'établit à 4 740 €/m². Avec un prix moyen de 2 960 €/m², le 8 Allée du 7eme Art se situe 37.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée du 7eme Art par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée du 7eme Art se situe 32.7 % en dessous de la moyenne de Talence et 27.08 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée du 7eme Art à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 Allée du 7eme Art est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 000 € au 8 Allée du 7eme Art à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 700 € en assurant vous-même les visites, ou 1 850 € si le professionnel les prend en charge.
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