72 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 72 Avenue de Breuil, affiche un prix moyen de 5 507 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°63 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 72 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 105 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. A. Kastler à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 122 mètres
- - Collège Victor Louis à 601 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 317 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 124 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 692 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 72 Avenue de Breuil
Aucune vente n'a été recensée au 72 Avenue de Breuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 72 Avenue de Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 72 Avenue de Breuil, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°72 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 72 Avenue de Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 72 Avenue de Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 72 Avenue de Breuil dans son marché local
Prix du 72 Avenue de Breuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 211 €/m². Avec un prix moyen de 5 507 €/m², le 72 Avenue de Breuil se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 72 Avenue de Breuil par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 72 Avenue de Breuil se situe 24.79 % au-dessus de la moyenne de Talence et 84.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 72 Avenue de Breuil à Talence
Le loyer moyen estimé au 72 Avenue de Breuil est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
