34 Avenue du Château, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Château, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Château, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 160 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'université à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 141 mètres
- - Collège Victor Louis à 394 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 479 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 137 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 584 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 472 mètres
Ventes au 34 Avenue du Château
Une vente a été recensée au 34 Avenue du Château. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Château, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Château dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Château par rapport à la voie
Sur Avenue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 4 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 34 Avenue du Château se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Château par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Château se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de Talence et 6.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Château à Talence
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Château est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 850 € au 34 Avenue du Château à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 421 € en assurant vous-même les visites, ou 2 711 € si le professionnel les prend en charge.
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