34 Avenue du Château, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Château, affiche un prix moyen de 4 769 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Château, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 160 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'université à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 141 mètres
- - Collège Victor Louis à 394 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 479 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 137 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 584 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Château
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Château, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Château dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Château par rapport à la voie
Sur Avenue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 769 €/m², le 34 Avenue du Château se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Château par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Château se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Talence et 59.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Château à Talence
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Château est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
