3 Avenue du Lycée, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Lycée, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², supérieur de 7.01 % à celui du n°1 et du 7.11 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Lycée, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Lycée.
1 niveau - 671 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. V. Louis à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 155 mètres
- - Collège Victor Louis à 437 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 355 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 149 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Lycée
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Lycée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Lycée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Lycée, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Lycée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Lycée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Lycée dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Lycée par rapport à la voie
Sur Avenue du Lycée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 705 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 3 Avenue du Lycée se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Lycée par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Lycée se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de Talence et 61.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Lycée à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Lycée est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
