31 Avenue du Lycée, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue du Lycée, affiche un prix moyen de 4 910 €/m², inférieur de 5.58 % à celui du n°33 mais supérieur de 10.14 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue du Lycée, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 7 parkings - 145 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. V. Louis à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 260 mètres
- - Collège Victor Louis à 541 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 313 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 254 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue du Lycée
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue du Lycée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue du Lycée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue du Lycée, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Lycée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Lycée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue du Lycée dans son marché local
Prix du 31 Avenue du Lycée par rapport à la voie
Sur Avenue du Lycée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 910 €/m², le 31 Avenue du Lycée se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue du Lycée par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue du Lycée se situe 11.64 % au-dessus de la moyenne de Talence et 20.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue du Lycée à Talence
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue du Lycée est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 500 € au 31 Avenue du Lycée à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 138 € en assurant vous-même les visites, ou 3 069 € si le professionnel les prend en charge.
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