39 Avenue du Lycée, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue du Lycée, affiche un prix moyen de 4 458 €/m², inférieur de 14.27 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue du Lycée, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 171 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. V. Louis à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 274 mètres
- - Collège Victor Louis à 555 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 303 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 269 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 455 mètres
Ventes au 39 Avenue du Lycée
Une vente a été recensée au 39 Avenue du Lycée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue du Lycée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue du Lycée, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue du Lycée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue du Lycée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue du Lycée dans son marché local
Prix du 39 Avenue du Lycée par rapport à la voie
Sur Avenue du Lycée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 458 €/m², le 39 Avenue du Lycée se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue du Lycée par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue du Lycée se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de Talence et 9.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue du Lycée à Talence
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue du Lycée est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 900 € au 39 Avenue du Lycée à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 145 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 573 € en assurant vous-même les visites, ou 2 786 € si le professionnel les prend en charge.
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