4 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Espeleta, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 16.67 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Poste-Mairie.
1 niveau - 238 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 117 mètres
- - Talence Médoquine à 1024 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 274 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 192 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 274 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 983 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Espeleta
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Espeleta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Espeleta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Espeleta, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Espeleta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Espeleta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Espeleta dans son marché local
Prix du 4 Avenue Espeleta par rapport à la voie
Sur Avenue Espeleta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 4 Avenue Espeleta se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Espeleta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Espeleta se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Talence et 14.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Espeleta à Talence
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Espeleta est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 400 € au 4 Avenue Espeleta à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 620 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 810 € en assurant vous-même les visites, ou 2 905 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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