12 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Espeleta, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², inférieur de 7.19 % à celui du n°14 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 126 mètres
- - Talence Médoquine à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 254 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 223 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 254 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 989 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 187 mètres
Ventes au 12 Avenue Espeleta
Les 4 ventes au 12 Avenue Espeleta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Espeleta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Espeleta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Espeleta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Espeleta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Espeleta dans son marché local
Prix du 12 Avenue Espeleta par rapport à la voie
Sur Avenue Espeleta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 12 Avenue Espeleta se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Espeleta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Espeleta se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de Talence et 33.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Espeleta à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Espeleta est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
