8 bis Avenue Espeleta, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Espeleta, affiche un prix moyen de 4 777 €/m², supérieur de 19.9 % à celui du n°12 et de n°14.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Espeleta, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 120 mètres
- - Talence Médoquine à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 262 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 211 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 262 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 988 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue Espeleta
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue Espeleta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Espeleta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Espeleta, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Espeleta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Espeleta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Espeleta dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Espeleta par rapport à la voie
Sur Avenue Espeleta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 777 €/m², le 8 bis Avenue Espeleta se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Espeleta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Espeleta se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de Talence et 17.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Espeleta à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Espeleta est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 850 € au 8 bis Avenue Espeleta à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 971 € en assurant vous-même les visites, ou 2 986 € si le professionnel les prend en charge.
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