2 Avenue Georges Clémenceau, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 4 375 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°5 mais supérieur de 12.84 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Georges Clémenceau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lycée.
1 niveau - 273 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 81 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 677 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 81 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 413 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Georges Clémenceau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 375 €/m², le 2 Avenue Georges Clémenceau se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Georges Clémenceau se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Georges Clémenceau à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Georges Clémenceau est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 750 € au 2 Avenue Georges Clémenceau à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 469 € en assurant vous-même les visites, ou 2 734 € si le professionnel les prend en charge.
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