6 Avenue Georges Clémenceau, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 4 968 €/m², supérieur de 5.9 % à celui du n°11 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Georges Clémenceau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 180 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0613 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'information et d'orientation à 119 mètres
- - Collège Victor Louis à 664 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 119 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 387 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 240 mètres
Ventes au 6 Avenue Georges Clémenceau
Une vente a été recensée au 6 Avenue Georges Clémenceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Georges Clémenceau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 6 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 968 €/m², le 6 Avenue Georges Clémenceau se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Georges Clémenceau se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Talence et 66.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Georges Clémenceau à Talence
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Georges Clémenceau est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
