1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 4 358 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 150 logements - 1306 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0336 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0322 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0347 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 130 mètres
- - Talence Médoquine à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 469 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 237 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 469 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 729 €/m². Avec un prix moyen de 4 358 €/m², le 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 16.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de Talence et 45.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
