2 Avenue Raymond Poincare, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Raymond Poincare, affiche un prix moyen de 4 124 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°3 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Raymond Poincare, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1952, situé dans le quartier Poste-Mairie.
2 niveaux - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 249 mètres
- - Talence Médoquine à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 573 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 337 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 573 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Raymond Poincare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Raymond Poincare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Raymond Poincare, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Raymond Poincare dans son marché local
Prix du 2 Avenue Raymond Poincare par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 100 €/m². Avec un prix moyen de 4 124 €/m², le 2 Avenue Raymond Poincare se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Raymond Poincare par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Raymond Poincare se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de Talence et 38.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Raymond Poincare à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Raymond Poincare est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
