31 Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Chemin Bénédigues, affiche un prix moyen de 4 008 €/m², inférieur de 4.28 % à celui du n°16 et de n°15.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 95 parkings - 2097 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0468 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montherlant (Rue Racine) à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 802 mètres
- - Collège Victor Louis à 742 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1174 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 791 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 642 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 373 mètres
Ventes au 31 Chemin Bénédigues
Les 16 ventes au 31 Chemin Bénédigues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Chemin Bénédigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Chemin Bénédigues, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Chemin Bénédigues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Chemin Bénédigues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Chemin Bénédigues dans son marché local
Prix du 31 Chemin Bénédigues par rapport à la voie
Sur Chemin Bénédigues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 008 €/m², le 31 Chemin Bénédigues se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Chemin Bénédigues par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Chemin Bénédigues se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de Talence et 1.26 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Chemin Bénédigues à Talence
Le loyer moyen estimé au 31 Chemin Bénédigues est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 400 € au 31 Chemin Bénédigues à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 010 € en assurant vous-même les visites, ou 2 505 € si le professionnel les prend en charge.
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