1 Chemin des Anciens Talus, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin des Anciens Talus, affiche un prix moyen de 4 675 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin des Anciens Talus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 285 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 285 mètres
- - Talence Médoquine à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 179 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 576 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Chemin des Anciens Talus
Aucune vente n'a été recensée au 1 Chemin des Anciens Talus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin des Anciens Talus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin des Anciens Talus, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin des Anciens Talus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin des Anciens Talus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin des Anciens Talus dans son marché local
Prix du 1 Chemin des Anciens Talus par rapport à la voie
Sur Chemin des Anciens Talus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 675 €/m², le 1 Chemin des Anciens Talus se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin des Anciens Talus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin des Anciens Talus se situe 5.94 % au-dessus de la moyenne de Talence et 56.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin des Anciens Talus à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin des Anciens Talus est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
