323 Cours de la Libération, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 323 Cours de la Libération, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°325 et de n°329.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 323 Cours de la Libération, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Combattants-Bijou.
1 niveau - 256 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0023 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 108 mètres
- - Talence Médoquine à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 301 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 160 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 301 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 990 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 323 Cours de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 323 Cours de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 323 Cours de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 323 Cours de la Libération, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°323 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 323 Cours de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 323 Cours de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 323 Cours de la Libération dans son marché local
Prix du 323 Cours de la Libération par rapport à la voie
Sur Cours de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 323 Cours de la Libération se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 323 Cours de la Libération par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 323 Cours de la Libération se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de Talence et 59.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 323 Cours de la Libération à Talence
Le loyer moyen estimé au 323 Cours de la Libération est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
