458 Cours de la Libération, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 458 Cours de la Libération, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², inférieur de 17.52 % à celui du n°469 et de n°471 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 132 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 458 Cours de la Libération, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 132 logements - 138 parkings - 4244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. V. Louis à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 151 mètres
- - Collège Victor Louis à 606 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 151 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 339 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 237 mètres
Ventes au 458 Cours de la Libération
Les 11 ventes au 458 Cours de la Libération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 458 Cours de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 458 Cours de la Libération, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 458 Cours de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 458 Cours de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 458 Cours de la Libération dans son marché local
Prix du 458 Cours de la Libération par rapport à la voie
Sur Cours de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 458 Cours de la Libération se situe 18.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 458 Cours de la Libération par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 458 Cours de la Libération se situe 14.43 % en dessous de la moyenne de Talence et 26.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 458 Cours de la Libération à Talence
Le loyer moyen estimé au 458 Cours de la Libération est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
