173 Cours Gambetta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 173 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 115 €/m², inférieur de 6.83 % à celui du n°175 et de n°177.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 173 Cours Gambetta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 180 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0819 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 224 mètres
- - Talence Médoquine à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 791 mètres
- - Collège Henri Brisson à 505 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 791 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 173 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 173 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 173 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 173 Cours Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°173 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 173 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 173 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 173 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 173 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 115 €/m², le 173 Cours Gambetta se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 173 Cours Gambetta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 173 Cours Gambetta se situe 16.09 % au-dessus de la moyenne de Talence et 71.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 173 Cours Gambetta à Talence
Le loyer moyen estimé au 173 Cours Gambetta est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
