175 Cours Gambetta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 175 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 490 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°173 et de n°177.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 175 Cours Gambetta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 25 parkings - 160 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 231 mètres
- - Talence Médoquine à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 785 mètres
- - Collège Henri Brisson à 505 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 785 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 534 mètres
Ventes au 175 Cours Gambetta
Les 2 ventes au 175 Cours Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 175 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 175 Cours Gambetta, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°175 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 175 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 175 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 175 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 175 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 490 €/m², le 175 Cours Gambetta se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 175 Cours Gambetta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 175 Cours Gambetta se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Talence et 83.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 175 Cours Gambetta à Talence
Le loyer moyen estimé au 175 Cours Gambetta est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
