177 Cours Gambetta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 177 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 136 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°175 mais supérieur de 0.41 % à celui du n°173.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 177 Cours Gambetta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1928, situé dans le quartier Poste-Mairie.
1 niveau - 150 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 244 mètres
- - Talence Médoquine à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 775 mètres
- - Collège Henri Brisson à 506 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 775 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 524 mètres
Absence de ventes récentes au 177 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 177 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 177 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 177 Cours Gambetta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°177 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 177 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 177 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 177 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 177 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 136 €/m², le 177 Cours Gambetta se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 177 Cours Gambetta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 177 Cours Gambetta se situe 16.57 % au-dessus de la moyenne de Talence et 71.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 177 Cours Gambetta à Talence
Le loyer moyen estimé au 177 Cours Gambetta est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
