12 Impasse Archambaud, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Archambaud, affiche un prix moyen de 3 859 €/m², inférieur de 9.05 % à celui du n°6 ter et du 6.4 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Archambaud, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 162 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 202 mètres
- - Talence Médoquine à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 317 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 714 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 715 mètres
Ventes au 12 Impasse Archambaud
Les 2 ventes au 12 Impasse Archambaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Archambaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Archambaud, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Archambaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Archambaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Archambaud dans son marché local
Prix du 12 Impasse Archambaud par rapport à la voie
Sur Impasse Archambaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 859 €/m², le 12 Impasse Archambaud se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Archambaud par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Archambaud se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de Talence et 29.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Archambaud à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Archambaud est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
